■ 築10〜15年・はじめてのメンテナンス
色あせやコケが出てきた程度なら、屋根塗装がいちばんおすすめです。この時期に塗装しておくと、屋根材が水を吸って傷むのを防げるため、屋根材そのものが長持ちします。逆にこの時期を逃すと、屋根材が割れたり反ったりして、塗装では直せなくなることがあります。

■ 築20〜30年・すでに1回塗り替えている
屋根材の割れ・反り・欠けが少なければ、もう一度塗装でも大丈夫です。割れが多い場合や、この先20年以上住む予定ならカバー工法の方が、塗装をくり返すより総額が安くなることがあります。

■ 雨漏りしている・天井にシミがある
屋根の下の防水シートや野地板まで傷んでいる可能性があります。塗装では雨漏りは直りません。傷んでいる範囲が狭ければ部分補修とカバー工法、広ければ葺き替えが必要です。

■ 塗装できない屋根材（パミールなど）
2000年前後に作られたスレートの一部（ニチハの「パミール」など）は、屋根材が層になってはがれてくるため、塗装しても長持ちしません。築年数が浅くても、カバー工法か葺き替えをおすすめします。

■ 瓦屋根
粘土の瓦そのものは長持ちするため、塗装は基本的に必要ありません。瓦のずれや漆喰のはがれの補修、または軽い屋根材への葺き替えを検討します。