北九州市の屋根葺き替え｜費用が決まるしくみ・工期・カバー工法との違い

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北九州市で屋根の葺き替えをお考えなら、屋根工事専門のアイルーフにご相談ください！

この記事でわかること

check_box 葺き替えは、古い屋根材をはがし、下地（野地板・防水シート）から新しくする工事です。
check_box 雨漏りが続いている屋根や、下地が傷んでいる屋根は、葺き替えでないと直せません。
check_box 費用は「撤去・処分」「下地」「新しい屋根材」「足場」の合計で決まります。
check_box 古いスレートにアスベストが含まれていると、撤去と処分の費用が上がります。
check_box 下地が元気なら、葺き替えより安いカバー工法を選べることもあります。
check_box アイルーフでは、ドローン診断で屋根を見てから、カバー工法か葺き替えかをご説明します。

「屋根の工事を相談したら、葺き替えが必要と言われた。本当にそこまで必要なのか、いくらくらいかかるのか知りたい」。北九州市でも、築30年前後のお住まいから、こうしたご相談をいただきます。

葺き替えは、屋根の工事の中でいちばん大がかりで、費用もかかる工事です。そのぶん、屋根の下の見えない部分まで新しくできるので、雨漏りを根本から直せます。この記事では、葺き替えがどんな工事か、費用が何で決まるのか、カバー工法とどう選び分けるのかを、アイルーフの施工写真を使ってご説明します。

1. 屋根の葺き替えとは？

葺き替えは、今の屋根材をすべてはがし、屋根の下地から新しくつくり直す工事です。

Point 01

屋根を「下地から」新しくする

屋根は、いちばん上の屋根材だけでできているわけではありません。屋根材の下には防水シート（ルーフィング）が敷かれ、さらにその下に野地板（のじいた）という板があります。雨漏りを最後に止めているのは、実はこの防水シートです。葺き替えでは、屋根材をはがして防水シートと野地板まで確かめ、傷んでいる部分を新しくしてから、新しい屋根材をのせます。
Point 02

雨漏りを根本から直せる

塗装やカバー工法では、屋根の下の防水シートや野地板は見えないまま残ります。葺き替えは屋根を一度はがすので、雨水がどこから入り、どこまで傷んでいるかを目で見て直せます。長く雨漏りしている家には、いちばん確実な方法です。
Point 03

屋根材を選び直せる

今と同じスレートにすることも、軽くてサビに強い金属屋根（ガルバリウム鋼板・SGL鋼板）にすることもできます。重い瓦屋根を軽い屋根材に替えれば、建物への負担が減り、地震への備えにもなります。この記事の写真は、北九州市のお住まいで、古いスレート屋根を新しいスレート屋根に葺き替えた工事のものです。

2. 葺き替えの費用は何で決まる？

葺き替えの費用は、おもに次の4つの合計で決まります。見積書を見るときも、この4つが分けて書かれているかを確かめてください。

古い屋根の撤去・処分：今の屋根材をはがして運び出し、処分する費用です。屋根材の種類と量で変わります
下地（野地板・防水シート）：野地板の上に新しい板を重ねて張るか、傷んだ板を取り替えるかで変わります。屋根をはがしてみないと傷み具合がわからないため、見積もりの時点で「傷みがひどかった場合」の金額も聞いておくと安心です
新しい屋根材と棟板金：スレートか金属屋根か、断熱材付きか、で値段が変わります。屋根の形が複雑なほど、板金の部材と手間が増えます
足場：屋根の工事でも、職人の安全と、はがした屋根材を下ろすために足場が必要です

アスベスト入りの屋根は、撤去と処分の費用が上がります

2004年より前に作られたスレート屋根には、アスベスト（石綿）が含まれていることがあります。アスベストは、そのままの状態では飛び散りませんが、はがしたり割ったりすると粉じんが出るため、決められた方法で撤去し、専用の方法で処分しなければなりません。2022年4月からは、屋根をはがす工事の前に、アスベストが含まれているかを調べることが法律で義務になっています。

こうした手間がかかるため、アスベスト入りのスレートを葺き替える場合は、撤去と処分の費用が大きくなります。この費用がかからない「カバー工法」が選ばれることが多いのは、このためです。なお、ニチハの「パミール」はアスベストを使っていない屋根材なので、葺き替えでも特別な処分は必要ありません（「塗装できない屋根」パミールとは？）。

3. 葺き替えが必要な屋根のサイン

次のような屋根は、カバー工法ではなく葺き替えをおすすめします。

雨漏りが長く続いている：天井のしみが広がっている、雨のたびに同じ所から漏れる、という場合は、野地板まで傷んでいる可能性が高くなります
屋根の上を歩くとふかふかする・屋根が波打って見える：野地板が水を吸って腐り、やわらかくなっているサインです。この上に新しい屋根をかぶせても、しっかり固定できません
すでに一度カバー工法をしている：屋根を三重にはできないため、次は葺き替えになります
瓦屋根を軽い屋根に替えたい：瓦の上にはカバー工法ができないため、葺き替えになります

写真は、北九州市で葺き替えをした屋根の野地板です。古い屋根をはがしてみると、棟（屋根のてっぺん）の近くの板が雨水で黒く変色し、腐って穴があきかけていました。表から見ただけでは、ここまで傷んでいることはわかりません。

4. 葺き替えとカバー工法、どちらを選ぶ？

屋根を新しくする工事には、葺き替えのほかに「カバー工法」があります。今の屋根をはがさずに、上から新しい金属屋根をかぶせる工事です。

	カバー工法	葺き替え
古い屋根	残す（はがさない）	はがして処分する
下地	防水シートだけ新しく重ねる	確かめて、傷んだ所から新しくする
費用	葺き替えより安い	撤去・処分の費用がかかるぶん高い
工期の目安	5〜7日	7〜14日
雨漏りしている屋根	下地の傷みが一部なら可	○
瓦屋根	×	○

下地が元気で、屋根材だけが傷んでいる → カバー工法がおすすめです。費用と工期をおさえられます
下地まで傷んでいる・雨漏りが続いている → 葺き替えが必要です

どちらになるかは、屋根の下地の状態で決まります。「葺き替えが必要」と言われたら、なぜ必要なのかを写真で見せてもらいましょう。カバー工法については北九州市で屋根カバー工法をするならの記事でくわしく説明しています。

北九州市の葺き替えで気をつけたいこと

築30年前後の住宅団地のスレート屋根：この年代のスレートはアスベストが含まれていることがあるため、まず屋根材の種類を確かめることが大切です
海に近い地域（若松区・戸畑区・門司区など）：金属屋根に葺き替える場合は、潮風でサビにくいSGL鋼板などを選ぶと長持ちします
台風・冬の季節風：葺き替えのときに棟板金の下地を樹脂製の貫板（ぬきいた）にすると、腐りにくく、板金が飛びにくくなります（棟板金の浮き・釘抜けの記事）

5. よくある質問

Q. 葺き替え中は家に住めますか？
A. はい、住みながら工事ができます。屋根をはがした所は、その日のうちに防水シートまで張って雨が入らないようにします。急な雨のときはブルーシートで養生します。屋根材をはがす日は音が出ますので、事前にご近所へのごあいさつもいたします。

Q. 雨漏りしている部分だけ直すことはできますか？
A. 雨漏りの原因が一か所で、屋根全体が傷んでいなければ、部分的な補修で直ることもあります。ただし、屋根全体が古くなっている場合は、すぐに別の場所から漏れることがあります。診断の写真を見ながら、部分補修と全体の工事の両方をご説明します。

Q. 自分の家の屋根にアスベストが入っているか、わかりますか？
A. 屋根材の種類と、家が建った年である程度わかります。2004年より前に建った家のスレート屋根は、含まれている可能性があります。工事の前には法律で決められた調査を行い、結果をご説明します。

Q. 葺き替えとカバー工法、どちらが長持ちしますか？
A. 新しい屋根材そのものの寿命は、どちらもほとんど変わりません。葺き替えは下地まで新しくなるぶん、屋根全体として安心して長く使えます。下地が元気な屋根なら、カバー工法でも十分長持ちします。

6. 工事の流れと、無料屋根診断のご案内

無料屋根診断：ドローンで屋根全体を撮影し、屋根材の割れ・反り・雨漏りの跡を確認します。屋根裏が見られる場合は、雨じみや野地板の傷みも確かめます
ご説明・お見積もり：写真をお見せしながら、カバー工法でよいか、葺き替えが必要かをご説明します
ご近所へのごあいさつ・足場の設置
古い屋根材と棟板金の撤去：アスベストが含まれている場合は、決められた方法で撤去します
野地板の補修・張り替え：傷んだ板を取り替え、その上に新しい構造用合板を張って、屋根の土台をつくり直します
防水シート（ルーフィング）を敷く：軒先から棟に向かって、重ねながら敷いていきます
新しい屋根材と棟板金の取り付け：新しいスレートや金属屋根（ガルバリウム鋼板・SGL鋼板）を、軒先から順に張っていきます
点検・足場の撤去・写真でのご報告

屋根の葺き替えは、古い屋根材をはがして、野地板や防水シートといった下地から新しくする工事です。費用はいちばんかかりますが、雨漏りを根本から直せて、屋根材も選び直せます。費用は「撤去・処分」「下地」「新しい屋根材」「足場」で決まり、アスベスト入りのスレートは撤去と処分の費用が上がります。下地が元気な屋根なら、葺き替えより安いカバー工法を選べることもあるので、まずは屋根の状態を正しく知ることが大切です。

アイルーフでは、ドローンを使った無料屋根診断で、屋根に登らずに屋根全体の状態を確認し、写真をお見せしながら、カバー工法でよいか、葺き替えが必要かをご説明します。北九州市（八幡西区・八幡東区・若松区・戸畑区・小倉北区・小倉南区・門司区）を中心に、中間市・遠賀郡・直方市の屋根のことなら、お気軽にご相談ください。

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